Photo Claude HEYM
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Murs mitoyens


Mise à jour le 28.06.2012 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Principe

Un mur mitoyen est un mur qui sépare 2 terrains contigus, c'est-à-dire côte à côte, et qui appartient aux 2 propriétaires de ces terrains.

La détermination du caractère privatif ou mitoyen d'un mur est importante notamment parce qu'elle permet d'établir à qui incombe les frais d'entretien et de réparation.

Cette notion de mitoyenneté s'applique principalement aux murs, mais aussi aux autres modes de clôture : palissades, fossés, haies...

  • Critères retenus pour caractériser la mitoyenneté
  • Règles de hauteur à respecter
  • Modes d'acquisition de la mitoyenneté
  • Preuve de la mitoyenneté
  • Droits et obligations résultant de la mitoyenneté
  • Où s'adresser ?
  • Références

o   Critères retenus pour caractériser la mitoyenneté

Pour être mitoyen, le mur doit réunir 3 conditions :

  • séparer 2 terrains contigus, appartenant à 2 propriétaires différents,
  • être à cheval sur la limite séparative des 2 terrains (par conséquent, un mur construit entièrement sur l'un des 2 terrains contigus n'est pas mitoyen, mais privatif),
  • être un mur de clôture et non un mur de soutènement.  

Toutefois, dans certaines hypothèses, la mitoyenneté ne peut pas être caractérisée. C'est l'exemple :

  • d'une pente unique au sommet d'un mur. Le mur appartient uniquement au propriétaire du terrain vers lequel la pente s'incline ;
  • de la présence de tuiles, de corniches présentes seulement sur le côté d'un mur. Le mur appartient uniquement au propriétaire vers lesquelles elles se trouvent.

o       Règles de hauteur à respecter

Tout mur mitoyen doit avoir au minimum, y compris le chaperon, c'est-à-dire le haut du mur sous forme de toit :

  • 3,20 mètres dans les villes de 50 000 habitants et plus
  • ou 2,60 mètres dans les villes de 49 999 habitants et moins.

Ces règles ne s'appliquent qu'à défaut d'usages locaux ou de règlements particuliers précisés par arrêté municipal. Pour connaître les usages locaux et les règlements particuliers, il convient de se renseigner auprès de la mairie.

o       Modes d'acquisition de la mitoyenneté

La mitoyenneté peut être acquise par :

  • une convention, c'est-à-dire par un accord écrit, dans laquelle les 2 propriétaires consignent leur accord pour créer un mur mitoyen, à frais partagés, sur la limite séparative de leur propriété. Le contenu de cette convention est libre. Une fois rédigée, elle doit être déposée chez un notaire afin qu'il la publie à la conservation des hypothèques ;
  • la prescription acquisitive, c'est-à-dire par le simple fait de se comporter comme le copropriétaire du mur privatif pendant un certain délai, en l'occurrence 30 ans ;
  • la cession forcée en obligeant son voisin à céder la mitoyenneté de son mur privatif, moyennant le remboursement de la moitié de la dépense et le paiement de la moitié de la valeur du sol occupé par le mur. En revanche, on ne peut pas, après avoir construit un mur privatif, contraindre son voisin à en acquérir la mitoyenneté.

 

 

o       Preuve de la mitoyenneté

Le titre de propriété doit mentionner la nature privative ou mitoyenne d'un mur. Toutefois, en l'absence de titre de propriété, un des 2 propriétaires peut invoquer à son bénéfice la prescription acquisitive pour faire valoir la mitoyenneté du mur.

o       Droits et obligations résultant de la mitoyenneté

o        Entretien du mur mitoyen

Chacun des 2 propriétaires du mur mitoyen doit veiller à l'entretien du mur notamment en effectuant des réparations, voire même en envisageant la reconstruction du mur si celui-ci est en mauvais état.

Ces travaux doivent être effectués d'un commun accord entre les 2 propriétaires, sauf en cas d'urgence (par exemple, lorsque le mur menace de s'écrouler).

Si un des propriétaires exécute des travaux sur le mur mitoyen sans le consentement de son voisin, il ne peut obtenir le partage des frais occasionnés par ces travaux.

De plus, le voisin qui n'a pas donné son consentement peut saisir le tribunal de grande instance pour faire cesser les travaux de reconstruction, voire les faire démolir.

À noter :  lorsque le propriétaire d'une haie mitoyenne veut supprimer la haie sur son côté, il peut le faire sans avoir à demander l'accord de son voisin, à condition de retirer la partie de la haie jusqu'à la limite de sa propriété et la remplacer par un mur qui deviendra alors un mur dont il aura la propriété exclusive.

o        Travaux de surélévation

En dehors des cas d'entretien et de réparation, un propriétaire peut décider de rehausser le mur mitoyen ou d'augmenter son épaisseur, uniquement de son côté, sans avoir à demander l'accord de son voisin. 

Dans ce cas, le mur reste mitoyen, mais la partie surélevée ou augmentée appartient exclusivement au propriétaire qui l'a fait réaliser.

Cette partie privative du mur peut toutefois devenir mitoyenne. Le voisin qui souhaite obtenir la mitoyenneté de l'ensemble du mur devra alors rembourser la moitié de la dépense que la portion de mur a coûté, et la valeur de la moitié du sol fourni par l'excédent d'épaisseur, s'il y en a.

Cette démarche peut s'effectuer d'un commun accord avec le voisin ou, en cas de refus de sa part, par cession forcée en engageant une action devant le tribunal de grande instance.  

o       Où s'adresser ?

  • Mairie Pour se renseigner sur la réglementation relative aux règles de hauteur en vigueur dans la commune
  • Tribunal de grande instance (TGI) En cas de litige entre voisins

o       Références

Code civil : Articles 657 à 660 et 662

 


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Communiqués

 

L'Assemblée générale ordinaire de l'exercice 2016 a eu lieu le

17 Mars 2017

à 20hoo

à la Salle Hanfroest

(près du stade)

 

Nous avons un nouveau Président

Guy HANSEN

 

 

 

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Participation aux

Journées Européennes du Patrimoine

les 16 et 17 Septembre 2017

à Erstein

 

 

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L'association a le plaisir de vous révéler qu'au courant de l'année 2017 elle va éditer un livre qui fait suite et finalise notre exposition "Mémoires du mondre agricole  d'Erstein" de 2014.

 

Nous vous tiendrons au courant de l'évolution de ce projet et de la probable souscription qui va être annoncée et lancée lors de  notre AG.

 

La date de parution est prévue pour les journées du patrimoine

 

 

 

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Projets de la

nouvelle équipe

 

 

Un projet d'exposition à l'Etapenstall est à l'étude pour la saison 2018-2019 Le thème serait en relation avec la conception de la maison à colombage

 

 

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Un projet de refonte de notre site internet est en cours de réflexion et débouchera sur une nouvelle proposition au courant  2018

 

 

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Un projet de permanence mensuelle est à l'étude dans le but de rendre notre équipe dirigeante plus proche de la base et, par la même, de créer une nouvelle synergie.

 

 

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