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Fiche



Mitoyenneté 



 

 

Sommaire

 

 

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Servitude de passage


Mise à jour le 28.06.2012 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Principe

Tout propriétaire d'un terrain enclavé peut réclamer une servitude de passage sur le terrain de son voisin, appelé "le fonds servant", pour assurer la desserte complète de son terrain, appelé "le fonds dominant".

Ce droit de passage comporte le passage sur le sol mais aussi, sur le sous-sol (canalisation).

Cette servitude de passage peut être convenue à l'amiable entre les 2 propriétaires des terrains concernés ou, en l'absence d'accord, fixée par une décision de justice. 

  • Démarche
  • Durée de la servitude
  • Cessation de la servitude
  • Où s'adresser ?
  • Références

o       Démarche

o        Accord amiable

Lorsque la servitude de passage est convenue à l'amiable, le propriétaire du fonds dominant doit verser une indemnité au propriétaire du fonds servant.

Cette indemnité est librement fixée par les 2 propriétaires.

En cas de désaccord sur son montant, les parties peuvent saisir le tribunal de grande instance  pour qu'il en fixe les modalités.

o        Décision de justice en l'absence d'accord

En l'absence d'accord amiable, il appartient au propriétaire du fonds dominant de saisir le tribunal de grande instance pour réclamer un droit de passage sur le fonds servant.

Ce droit de passage est consigné dans le jugement rendu par le tribunal.

Ce jugement détermine :

  • l'emplacement du passage. Cet emplacement est tracé à l'endroit où le trajet est le plus court entre le fonds dominant et la voie publique. Si cela n'est pas possible, il est tracé là où il est le moins dommageable pour le propriétaire du fonds servant ;
  • son mode d'exercice (accès à pied, en voiture...) :
  • et le montant de l'indemnité à verser au propriétaire du fonds servant.

Ce montant doit être proportionnel au dommage causé. Pour obtenir cette indemnisation, le propriétaire du fonds servant doit donc apporter la preuve que cette servitude lui cause un dommage (bruit et autres gênes).

o       Durée de la servitude

La possibilité d'utiliser une servitude de passage est fixée pour 30 ans d'usage continu. Après cette date, la servitude de passage peut être remise en cause par le propriétaire du fonds servant devant le tribunal de grande instance lorsque le passage accordé n'est plus utilisé par le propriétaire du fonds dominant.

Le propriétaire du fonds servant doit apporter la preuve par tous moyens du non usage de cette servitude (par exemple par des témoignages, des photographies laissant apparaître l'abandon du terrain dominant...).

o       Cessation de la servitude

La servitude de passage cesse lorsque le terrain n'est plus enclavé du fait, par exemple, de la création d'une route ou d'un chemin public desservant ce terrain.

o       Où s'adresser ?

Tribunal de grande instance (TGI) Pour demander une servitude de passage ou en cas de conflit sur le montant des indemnités réclamées

o       Références

Code civil : Articles 682 à 691, 705 et 2229

 

Bornage de terrains


Mise à jour le 28.06.2012 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Principe

Il s'agit de l'opération qui consiste à fixer définitivement la limite de 2 terrains contigus et à la marquer par des repères matériels appelés "bornes" (piquets, pierres...).

Le bornage de terrains n'est pas obligatoire. Toutefois, il est recommandé de le réaliser pour éviter tout éventuel conflit ultérieur concernant les frontières de 2 terrains.

Le bornage peut être convenu à l'amiable ou, en l'absence d'accord, fixé par une décision de justice.

  • Bornage amiable
  • Bornage judiciaire
  • Où s'adresser ?
  • Références

o       Bornage amiable

o        Accord des parties

Le bornage peut être amiable si les 2 propriétaires sont d'accord pour le faire réaliser.

Intervention d'un géomètre expert

Le bornage doit être réalisé par un géomètre expert choisi par les parties.

o        Rédaction d'un procès-verbal

Une fois que le géomètre s'est rendu sur le terrain, il rédige un procès-verbal fixant définitivement les limites séparatives de chaque terrain.

Le procès-verbal doit être signé par les 2 parties.

 

o        Conséquence du procès-verbal

Une fois signé par les parties, le procès-verbal vaut titre définitif, tant pour les contenances des parcelles que pour les limites qu'il leur assigne. Ce bornage s'impose au juge et n'autorise plus le recours à un bornage par la voie judiciaire. Il est donc important d'être vigilant avant de signer ce document, car il engage définitivement.

o        Dépôt du procès-verbal de bornage

Le procès-verbal doit être déposé chez un notaire, puis publié au bureau des hypothèques (ou au Livre foncier pour les départements du Haut-Rhin, du Bas-Rhin et de la Moselle). Cela permet notamment au futur acquéreur d'un terrain en cause de savoir si un bornage a été réalisé.

Les frais d'acte notarié servant à l'enregistrement du bornage amiable sont partagés pour moitié entre les 2 parties.


o        Bornage judiciaire

En l'absence d'accord des parties

En l'absence d'accord amiable, tout propriétaire peut obliger son voisin à délimiter son terrain en recourant à un bornage judiciaire.

Attention :  ce n'est que lorsque le bornage amiable s'est révélé impossible à réaliser (faute d'accord entre les propriétaires) que le bornage judiciaire peut être demandé.

 

 

 

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Communiqués

 

L'Assemblée générale ordinaire de l'exercice 2016 a eu lieu le

17 Mars 2017

à 20hoo

à la Salle Hanfroest

(près du stade)

 

Nous avons un nouveau Président

Guy HANSEN

 

 

 

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Participation aux

Journées Européennes du Patrimoine

les 16 et 17 Septembre 2017

à Erstein

 

 

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L'association a le plaisir de vous révéler qu'au courant de l'année 2017 elle va éditer un livre qui fait suite et finalise notre exposition "Mémoires du mondre agricole  d'Erstein" de 2014.

 

Nous vous tiendrons au courant de l'évolution de ce projet et de la probable souscription qui va être annoncée et lancée lors de  notre AG.

 

La date de parution est prévue pour les journées du patrimoine

 

 

 

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Projets de la

nouvelle équipe

 

 

Un projet d'exposition à l'Etapenstall est à l'étude pour la saison 2018-2019 Le thème serait en relation avec la conception de la maison à colombage

 

 

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Un projet de refonte de notre site internet est en cours de réflexion et débouchera sur une nouvelle proposition au courant  2018

 

 

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Un projet de permanence mensuelle est à l'étude dans le but de rendre notre équipe dirigeante plus proche de la base et, par la même, de créer une nouvelle synergie.

 

 

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